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商圈研究是从宏观角度对商业市场进行分析研究,具体到一个城市来说是对城市的商圈格局与特征进行研究,根据主力店特征对各商圈进行归类,重点了解各商圈分布、客流量和客流特征、商圈发展规划、不同商圈之间的竞争关系等等。此外还要对商务区、居民区、交通枢纽等可能开快餐店的地方进行研究。研究重点在于通过对项目所在区域商业环境的了解和分析来把握项目区域商业发展特性,从而为项目挖掘潜在的未来发展空间

执行方案

城市商业现有以及潜在供应量(商业现有存量、供应量、未来规划)

  1. 商圈分布、特征、体量

  2. 各商圈典型商业分析

  3. 未来商业发展规划

  4. 商业网点规划供应量

    区域商业市场环境分析(城市及区域商业格局、商业规模、业态构成、比例、租金、扣点)

  5. 区域商业市场格局

  6. 区域内商业规模及分布

  7. 业态构成及比例

  8. 商业品牌研究

  9. 区域市场租金及市场扣点水平

  10. 区域内潜在商业项目分析

    重点购物中心项目分析(商业体量、出租率、租金、主要租户)

  11. 物业体量

  12. 出租率、租金水平

  13. 主力店、停车数、档次定位、开业时间



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